安博电竞中国官方网站下载地址·西安绿城桂月云翠(官方网站)桂月云翠售楼处丨桂月云翠楼盘详情

　　今年以来，西安住宅市场异军突起，成为楼市核心驱动力，销售业绩显著优于非四代产品。据不完全统计，国际港务区内，已售及待售的四代住宅项目数量已近30个，彰显市场高度集聚。随着众多房企纷纷布局，该领域竞争态势愈发激烈。如何保持新推项目的高去化率成为房企关注焦点。

　　位于国际港务区的绿城桂月云翠于7月首开，推出276套毛坯高层及小高层房源，主力户型覆盖109-134㎡，意向登记453组家庭，核验通过261组，当天成交214套，凭借78%的去化率脱颖而出。其成功的背后，是多重因素的深度交融与精准把控，值得参考。

　　2024年初，浐灞国际港区域作为城市发展新中心正式崛起，覆盖约270平方公里，预计GDP将超过550亿元，成为西安第三大经济引擎。同期，西安启动“示范区”规划竞赛，聚焦于浐灞国际港与泾渭三角洲区域，吸引多家专业团队汇聚，共同推动奥体板块进入2.0发展阶段。

　　奥体作为城市向北拓展的核心板块，新项目设计均围绕改善型居住需求，普遍采用低容积率（≤2.5）规划，充分利用渭河、灞河丰富的自然资源，打造低密、宜居的生态环境，其居住品质直追西安传统高端居住区——曲江。

　　开盘前夕，绿城推出约1.2万㎡全维实景示范区，作为西安首个超万方示范区，其深层战略考量如下：

　　一是强化客户信任。鉴于期房销售市场的不确定性，提前呈现未来生活场景，确保“所见即所得”，从而增强客户对居住品质的信任感，提升购买意愿。

　　二是引领行业变革。针对期房向现房销售转型的趋势，绿城率先行动，彰显其在资金、工程管理、产品创新等方面的综合实力，推动市场向更高标准发展。

　　三是布局未来市场。通过提前储备竞争力和市场影响力，确保在市场转型过程中保持领先地位，为现房销售时代的到来奠定坚实基础。

　　桂月云翠打造约1200㎡下沉式会所，为奥体板块最大规模空间会所，这也是项目规划上的颠覆性创新。会所层高3.8米，规划了包括四点半学堂、游乐天地、阅读角、艺术长廊、健身区、瑜伽室、茶室等十大空间，皆为业主私享，不对外开放。

　　桂月云翠项目容积率2.5，规划产品为建面约105-143㎡，按照市场常规定位为首改社区。然而，绿城突破传统，不以面积论改善，而是以主城高端住宅品质为标杆，重新界定了首改社区的价值标准。

　　在产品升级上，采用高端奢宅标准，幕墙系统、景观选材均优于同类项目，园林植栽更是精选名贵树种，提升美观与实用性。

　　归家系统方面，绿城在标准酒店式大堂之上，创新构建一主三重院架构。一主为核心归家大堂兼会所，三重院则分别为车马院（业主归家动线）、碧波院（内庭水院）、东跨院（快递、外卖、物业）。此系统优化动线布局，明确功能分区，强化社区尊崇感与安全性。

　　负一层归家门厅升级为星幕光厅，采用自然采光设计，增强归家安全感与空间通透感。车库地面采用高品质金刚砂材质替代传统环氧地坪漆，显著提升使用寿命，同时优化防水、耐磨及美观性能。

　　细节方面，甄选名贵奢石，定制云桂纹饰融入墙面格栅、地面铺装、石材浮雕、廊檐门庭、电梯等场景，独树一帜的身份标识与专属纹路，赋予项目独特魅力。

　　绿城2024年「美好生活新实践」战略中，核心五大创新之一聚焦于“学有此境”理念，深度契合其高净值业主群体对终身学习的追求。

　　西安桂月云翠项目积极响应此理念，创新构建「成长友好社区」，将社区核心景观精心规划为儿童友好空间。此创举不仅优化了居住环境，更在物理空间上促进了家庭成员间的互动与成长。

　　文化的隐性渗透与氛围营造，将归家之路转化为文化美育的连续体验。社区中轴线㎡春知学堂及全龄游乐区，为居民提供亲子活动与自然探索的理想场所。

　　根据客户调研，换房动因多源于家庭结构变迁导致的空间适应性及灵活性缺失。桂月云翠项目精准把握家庭结构简化趋势，前瞻规划家庭成长周期，围绕小家核心成员需求，从主卧舒适度、露台视野优化及教育辅助功能融合三方面进行迭代。

　　以建面约134m²户型为例，该设计覆盖家庭两阶段需求：新婚至初育期，主卧按酒店客房标准打造，提升居住享受；次卧双床布局，便于长辈协助育儿；书房则为父母私人空间。二胎后，户型灵活调整，书房转型为儿童兴趣学习区，促进两个孩子共同成长，兼顾陪伴与独立。

　　西安绿城桂月云翠项目以高配置革新首改社区，精准定位城市发展新引擎奥体2.0核心区域，凭借超万方全维实景示范区强化客户信任。项目不仅在产品规划、细节打造上超越传统，更在“学有此境”理念下创新构建成长友好社区，精准回应市场需求，实现热销佳绩。它为当前西安四代宅林立的市场提供了可借鉴的标杆案例，并预示着未来将更注重品质、服务和居住体验的深度提升。