安博电竞中国官方网站下载地址·交房季来临那些年吹过的牛皮终于实现了
重庆购房圈子创立啦，欢迎各位朋友加入圈子。这里有一群资深媒体人和数据人为你提供专业的重庆财经和地产分析。在这里你可以获得大神在线解答、重庆购房指南、重庆特价折扣房······
2018年，重庆地产的风来得很大。这一年，重庆主城房地产卖出了3300万方，成交金额达到3300多亿，站上历史巅峰，高于全球114个国家GDP。
2018年，也是重庆土地新政的元年。动辄几百亩、甚至数千亩的土地供应成为历史，百亩以下小面积、2.5以下低容积，成为土地市场的主旋律。如何告别大盘时代的操盘思维，在螺蛳壳里做道场，在小地块儿上做出有打动力的产品？成为考验开发商的一号难题。
两年后，重庆迎来了史上最大的交房潮。这些交付的楼盘是否兑现了当初吹过的牛皮？这些新房，相较之前的住宅，有哪些升级，又有哪些不足，速晨君日前为此参观了旭辉地产日前交付的御璟湖山、铂悦澜庭。
第一代：以1993年出现的加州花园为代表。尽管是超高密度，但作为重庆首次出现的大型小区，是当时高端大气上档次的象征。
第二代：以1995年亮相龙湖南苑为代表，大社区，多业态，容积率不过2.5，有大中庭、游泳池、会所、幼儿园等配套，并且讲究景观，建筑立面的审美。
第三代：2003年开始，八大金刚闹经开，以棕榈泉、蓝湖郡等代表的一批高品质项目亮相。这些楼盘有一流的规划、品质的内核、高颜值的建筑、以及精细的景观，成为重庆楼市至今的标杆。
：以照母山约克郡、九曲河江山樾为代表，拥有大社区、大配套的优势，小区学校、商业等配套非常齐全。
第五代，以御璟湖山、铂悦澜庭、等为代表，低容积率，以洋房、大平层为主要业态，设计更精细、品质更提升。
重庆之前的4种版本，大盘居多。大盘相对好做，整个大中庭，栽上五重景观，再配上些运动设施、桌椅板凳。购房者又多是首次置业，接房时皆大欢喜。
5.0版本不一样了，空间小，却要满足各种功能；地价高，既要满足公司成本和利润的追求，还要满足改需客户的品质和审美要求；竞争大，必须在同质化规划条件中，做出差异化……
御璟湖山此次交付的璟时组团，容积率2.0。在一般的规划中，要么设计成兵营排列状的洋房，这会牺牲中庭；要么设计成围合状的小高层，但有些楼栋的间距不够，牺牲均好性。在场地有限的情况下，御璟湖山规划创新使用了Z字型设计，使小区形成两大中庭，保证了35%的绿地率，也保证了建筑的私密性。
以前的中庭面积大则大已，但主要用途是观赏，参与性少。而御璟湖山相比以前的居住版本，设计了多样化、全龄段的人居场景。老人有静谧的林下休闲区、青年有的活动广场、孩子宝妈们有闲适的宅间院落，以及架空层打造的健身中心、童趣乐园、长者空间、书吧等，每个家庭成员都能找到属于自己的活动空间。
特别值得一提的是，组团内浓墨重彩地打造的儿童乐园。与原来设计图纸1：1还原的乐园里，根据儿童的不同年龄段，提供不同的娱乐设施。可以互动的涂鸦墙、可以望见星空的时空隧道等设计，充满了童心的欢乐和纯真。
璟时组团的业主多属企业白领、高管，建筑、景观等细节呈现的品质和细节，必须配得上他们的品味。速晨君观察到，御璟湖山的景观搭配得很细腻，全冠移植的树形优美，六重景观饱满丰富。入口处的草花搭配的花境花道、小区大门两旁盛开的绣球、归家动线上的紫薇与蓝花楹等，组成了一幅四季花开的风景。
层叠而上，在高差近70米的土地之上，无障碍中轴贯穿小区。在高高低低的多个台地上，近有小区精心配置的中庭景观，远可瞰大江东去的磅礴壮阔。江天之间，有鲜花绽放，绿树浓荫。
这样的设计，既使小区的景观因为不同高差，形成丰富的画面；同时，也最大程度地保证了小区的公共观江面，无障碍又实现了给老人和孩子最好景观的初心，可谓神来之笔。
社区大堂还原了样板房，大堂墙体的石材装饰和吊灯与样板房别无二致、楼梯间的墙地包括消防通道皆贴满砖、无障碍通道不仅采用了电镀不锈钢栏杆，而且在栏杆上增加了双层玻璃。
可以说，5.0版本，在容积率、高度、业态都同质化的背景下，其竞争的输赢，在于用材、工艺、美感等细节，彰显出企业产品设计、呈现的能力。
2020年，重庆楼市迎来史上最大的交付。在消费者动用六个口袋、花费1、200万元才能买到一套房的背景下，对开发商做的细节不尽如人意之处，甚至有质量问题之处，提出维权要求，这是推进楼市进步的力量。
那么开发商如何应对购房者的维权意见？是从善如流、还是充耳不闻，这成为判断房企是否离良心的关键。
在西南旭辉，成立了专门的品控小组，由负责设计的公司副总裁牵头，设计、营销、工程、运营、成本、法务等职能部门全面介入。该小组每周两次例会，在交房前进行预检。
速晨君了解到，对园区交付，公司从总经理到员工有足够的敬畏，比如曾经花费上千万，将铂悦澜庭金刚砂地坪，换成了环氧地坪。比如铂悦澜庭的20颗乌桕林，来自安徽宣州深山。比如御璟湖山，为了打造优美动感的林冠线，项目设计团队反复在现场手绘，观察记录树形、长势、朝向，以便合理调整乔木的种植点位和间距。
据悉，从过去旭辉在南重庆的旭辉城到现在的铂悦澜庭、千江凌云、旭辉江山青林半的交付，都实现了0报事，这和开发商对细节的精心打磨、以及对交付的重视不无关系。
旭辉是近年来中国房地产的黑马，从2018年就跻身中国房地产14强。在重庆，旭辉成为重庆top10的常胜将军，持续跻身重庆房企“百亿阵营”。
但旭辉在追求速度的同时，一直坚持对产品的高标准。“挣钱不一定快乐，做好对客户有价值的产品，才是真正的快乐！”旭辉集团董事长林中曾在旭辉西南产品战略发布会上说。
2018年，速晨君采访了西南旭辉负责设计的副总裁王露，王露称：旭辉产品，就是要在一个我们身体奔跑的年代，给我们一个灵魂慢下来的地方。”
因此旭辉设计，一切的出发点就在于如何让住在社区的人住得更美好。王露说，现在的中国人太忙太累，而设计是可以通过建筑语言、手法，尽量让现代都市人减轻焦虑。
比如每天穿过一条林荫道回到家，心就会宁静下来；比如创造更多场景，让陪伴家人成为世界上最幸福的事；比如研究不同客群的核心诉求，让孩子有童话世界；中年人回家就有诗和远方；老年人有社交和配套。
铂悦澜庭将打造一个偏学院风格的中央大草坪，这是一个真正可以亲近的草坪，层层叠叠的草坡退台、多功能活动场地，可以坐、可以躺、可以跑、可以看书、野餐……”
今年4月，第六届CREDAWARD地产设计大奖•中国，西南旭辉江山雲出项目入围，并获得地产居住项目、景观设计和室内设计3项大奖！
事实上，这是继江山雲出获得2019年金盘奖最佳预售楼盘第一名之后，再次获得地产类设计大奖殊荣。
无论是房地产房企品牌的高度集中，还是房地产行业经历巅峰之后的下行，这都意味着：只有那些既重视产品，更重视人品的企业，做到产品与人品的合一，才能真正获得人心，走得又快又远。
