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　　从刚开始的放松二套房认定/多子女家庭松动，到下半年，“认房不认贷”“放松限购”，再到今年“降息”，大招频出。到目前为止，上海已经陆续发布了包括降息降准、税费优惠、降首付、放松限购、下调LPR、金融支持等一系列的购房利好。

　　开年大幅度、一次性下调，一次性到位，避免挤牙膏而产生“利率还会下调，再等等买房和”的市场预期，导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位，产生明显的降成本效应。

　　市中心的核心资产，从2023年起也在持续分化：一方面，市中心风貌别墅横空出世，根据不完全统计，仅在今年，上海浦西内环内预计就有33盘有风貌别墅供应，冲击高端市场。

　　除了超量供应，风貌别墅在上海楼市屡次扮演“房价刺客”的角色，上海新房的联动价一再由它们打破。

　　但，不管外部市场如何，能在上海楼市维持热度的关键词始终还是：“稀缺”。所以，当众多粉丝朋友纷纷留言询问当下最值得入手的优质资产，笔者的第一反应都是：

　　作为杨浦滨江的首发作品，它拉开这座伟大滨江板块序幕，延续了合生缦品牌的荣光，是这两年平淡的上海楼市，为数不多真正

　　众所周知，上海楼市在经历2023年一整年的回调之后，很多板块倒挂已经几近于无，追着倒挂盲选的买房模式已经成为了“时代的眼泪”。

　　美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等互联网大厂陆续在此入驻，规划预计2-3年落地，产业规模可达3000亿，导入至少20万人口，不仅为杨浦带来产业人群，也在更新板块的城市界面和补充了商业。

　　随着黄浦江沿岸规划的逐步兑现与发展饱和，杨浦滨江一线滨江地段的价值还将稳步提升，作为厚积薄发的代表，杨浦滨江必将永立潮头。

　　年轻的「缦云上海」，正在上海难以复制的烫金地段，缔造世间鲜有的生活美学样本，打造独一无二的价值居所。

　　三月初，上海2024年第3批19个新盘公示，热门豪宅轮流上阵，不断刷新人们对新房价格的认知。

　　现在，“手握两千多万很难买到称心如意的新房”的说法，大概率是目前上海中产正在面临的困境！我们对比了近期开盘的、和缦云上海同等级的高品质新房——

　　更难能可贵的是，在板块价格和市区豪宅价格普涨的背景下，「缦云上海」此次全新加推，单价12.1万/㎡，与去年保持一致，性价比不可谓不高！

　　与此同时，缦云上海也是内中环大户型占比最高的项目，主力面积158㎡-330㎡，单价12.1万/㎡。

　　收入水平可以负担本项目的人群，无疑是一个上海的稀缺精英，入住「缦云上海」，除了意味着你的邻居多是世界级企业不可多得的优秀人才，也最大限度保证了入住以后你所接触的圈层的纯粹。

　　真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。每年一次私宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。

　　旗舰综合体，在目光所及、耳所能听、手所能及的这些地方，拥有成熟而完善的生活配套，学校、文化、商圈、地铁、医院一应俱全……缦云上海售楼处电话：

　　与市面上的多数高层住宅相比，「缦云上海」四叶草式户型布局，不仅户型均好性更强，更有利于空间独立和私密性，其空间尺度感与功能细节也是做到极致——

　　新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺，此外还有博世、miele米勒等等均为标准一线国际品牌。

　　室内顶部弧线造型吊顶配以弧线顶框门套，加上金属镶边勾勒，高端大气的既视感扑面而来……细节感满满！

　　开盘热销20亿！滨江百亿红盘「缦云上海」仅余少量约201-253㎡大平层可直接买！均价12.1万/㎡！

　　居民购买首套房，申请商业的，首付比例不得低于35%；在上海市无住房但有商业性住房记录或公积金住房记录的，在上海已拥有1套住房的购买普通自住房首付比列不得低于50%，购买非普通自住房首付比例不得低于70%。

　　最近几年，上海市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难，这也成为了社会关注的焦点。为了抑制过快增长的房价，规范房地产市场，上海市陆续推出了限购政策，试图稳定住房市场。那么，上海购房政策最新内容是什么？下面小编结合当地规定做个介绍。

　　上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

　　上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。

　　1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房利率上浮10%、二套普通商品房个人最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金记录的职工家庭再行发放。

　　2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

　　综上所述，根据上海购房政策最新规定，外地人在上海购房，必须连续缴纳社保满五年，并且不能有任何房贷。上海本地户口购房，如果买的是二套房，则要按照50%的比例支付首付，银行利率也有一定的上调。另外，上海市公积金中心对于已有两套住房的家。